Radni materijali EIZ-a, No. 1, 2010.
Prethodno priopćenje
Nelinearnost procesa prilagodbe cijena nekretnina u razvijenim i tranzicijskim zemljama
Petra Posedel
Maruška Vizek
Sažetak
U članku se koristi nelinearna metodologija pomoću koje se istražuju determinante cijena nekretnina i karakteristike njihove kratkoročne prilagodbe. Testira se kointegracija s uključenim pragom na uzorku od četiri razvijene zemlje (SAD, Velika Britanija, Španjolska i Irska) i četiri tranzicijske zemlje (Bugarska, Hrvatska, Češka i Estonija). Svih je osam zemalja zabilježilo intenzivan rast cijena nekretnina tijekom zadnjeg desetljeća prošlog stoljeća i prve polovine ovog desetljeća. Osim testiranja nelinearnosti, članak se fokusira i na utvrđivanje determinanti cijena nekretnina u četiri tranzicijske zemlje Srednje i Istočne Europe. Opaža se da asimetrična prilagodba cijena nekretnina postoji u svim tranzicijskim zemljama i u SAD-u. Model korekcije odstupanja s pragom sugerira da cijene nekretnina odražavaju kretanje makroekonomskih fundamentala, no perzistentnost cijena nekretnina te spora i asimetrična prilagodba mogli su pogodovati eksploziji cijena nekretnina u tranzicijskim zemljama i SAD-u.
Ključne riječi
cijena nekretnina; kointegracija s uključenim pragom; asimetrična prilagodba; tranzicija
Hrčak ID:
71600
URI
Datum izdavanja:
15.3.2010.
Posjeta: 1.258 *