Geodetski list, Vol. 67 (90) No. 4, 2013.
Izvorni znanstveni članak
Masovna procjena – međunarodna pozadina, rješenja u Poljskoj i prijedlog novih metoda primjene
Marek Walacik
; Faculty of Geodesy and Land Management, University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Olsztyn, Poland
Radosław Cellmer
; Faculty of Geodesy and Land Management, University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Olsztyn, Poland
Sabina Źróbek
; Faculty of Geodesy and Land Management, University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Olsztyn, Poland
Sažetak
Cilj ovog rada je provesti općenito istraživanje rješenja masovne procjene izrađenih tijekom godina u izabranim zemljama te ih usporediti s metodama koje su usvojene u Poljskoj. Osim toga, autori su pokušali predložiti nove metode za procjenu vrijednosti nekretnina: geografski ponderirana regresija, prostorni autoregresivni modeli, regresijski kriging, naglašavajući njihove prednosti u teoretskom i u praktičnom smislu. Studija istraživanja provedena na primjeru grada Olsztyna (pokrajine Warmia i Mazury u Poljskoj) pokazala je određene prednosti predloženih metoda. Prije svega, njihovom kombinacijom omogućeno je ne samo procjenjivanje različitih atributa nekretnine prema njezinoj vrijednosti, već i prezentiranje rezultata analize na različitim kartama. Statistički modeli koji uključuju prostorne odnose mogu se uspješno koristiti u masovnoj procjeni. Treba se prisjetiti da su to bolji alati nego klasične metode samo kada se mogu ustanoviti prostorne autokorelacije u cijenama transakcija. Ovaj uvjet je zadovoljen na većini lokalnih tržišta, iako ima i iznimnih okolnosti kada lokacija nekretnine ne utječe na njezinu cijenu. U tom slučaju, modeli bi bili jednaki klasičnim metodama.
Ključne riječi
modeli masovne procjene; vrednovanje; nekretnina; geografski ponderirana regresija; prostorno autoregresivan; regresijski kriging
Hrčak ID:
112439
URI
Datum izdavanja:
16.12.2013.
Posjeta: 1.358 *