Original scientific paper
L'evoluzione dell'istituto del diritto di superficie e raffronto con il diritto di costruire
Petar Simonetti
; Pravni fakultet Sveučilišta u Rijeci
Abstract
Lunga è la strada a partire dalla superficies romana, cioè dal diritto di avere un edificio su suolo altrui, che nel diritto romano mai s’evolse a tal punto da condurre ad una scissione del suolo dall'edificio, sebbene il supericiario godesse di tutela possessoria e petitoria; per quanto lo sviluppo di questo istituto tendesse a ciò, sicché agevolmente trovò posto nella struttura feudale della proprietà ripartita. Tale sviluppo era esortato già ai tempi del diritto romano dai diritti barbarici, i quali, al pari dei diritti degli Statuti delle signorie feudali in Italia, in luogo del principio della proprietà privilegiavano il principio in base al quale l’edificio apparteneva a colui che l’aveva costruito. Prima dell'attuale diritto di costruire, diversi furono gli istituti giuridici regolanti il diritto ad avere un edificio su suolo altrui che si svilupparono nel diritto tedesco ed in quello austriaco. Il diritto di costruire si differenzia dal diritto di superficie per il fatto di sostituirsi al suolo nella sua funzione, cosicché l'edificio diventa una sua parte come se si trattasse del suolo dal quale derivano numerosi vantaggi specie per il titolare del diritto di costruire. A differenza del diritto di superficie, il quale stimola l'imprenditorialità, il diritto di costruire, anzitutto, tutela le categorie socialmente deboli, poiché rende possibile la costruzione dell'edificio senza l'acquisto del suolo a fronte di un modesto indennizzo o senza indennizzo qualora si costituiscano nuovi comuni.
Keywords
diritto di superficie; diritto di costruire; diritto di proprietà
Hrčak ID:
87300
URI
Publication date:
16.4.2012.
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