Prilog analizi čimbenika odabira mjesta sekundarnog stanovanja: primjer naselja okrug gornji na otoku Čiovu

Sažetak

U radu se najprije prikazuju određena teorijska polazišta o čimbenicima odabira mjesta sekundarnog stanovanja od kojih se adekvatnim pokazao Opačićev koncept dviju skupina faktora privlačnosti: rekreacijsko - atrakcijska osnova receptivnog vikendaškog područja i ostali resursi. Polazeći od tog koncepta, uz spoznaje o lokalnim specifičnostima dobivenim u prethodnom kvalitativnom istraživanju na lokacijama u samom Okrugu, kreiran je istraživački instrumentarij s dva glavna indikatora: prirodne ugodnosti i situacijske okolnosti koji su operacionalizirani u nekoliko varijabli koje su ispitanici procjenjivali. Ukratko je prikazan i razvoj Okruga od razdoblja ruralne izolacije do današnje poželjne destinacije za sekundarno stanovanje uz kraći prikaz faza razvoja sekundarnog stanovanja. Glavni cilj empirijskog dijela rada jest istražiti koje okolnosti odnosno specifični motivi prevladavaju pri izboru Okruga te u kojoj su mjeri utjecali na odabir ove lokacije za mjesto sekundarnog stanovanja. Bit će prikazani i podaci o osnovnim obilježjima sekundarnog stanovanja u Okrugu koji su u analizi ujedno i nezavisne varijable. U analizi će biti korišteni podaci prikupljeni anketnim istraživanjem provedenim u Okrugu Gornjem u proljeće i ljeto 2016. na probabilističkom višeetapno stratificiranom uzorku vikendaša. Od rezultata, najvažniji su oni koji pokazuju da su prirodne ugodnosti znatno češće od situacijskih okolnosti utjecale na odluku o odabiru Okruga Gornjeg za mjesto sekundarnog stanovanja. Povoljna klima, čisto more, i blizina plaže tri su najvažnija čimbenika, dok su kao tri najmanje važna čimbenika povoljna cijena nekretnine/zemljišta, zavičajna povezanost te očekivani porast cijena nekretnine.