Ekonomski pregled, Vol. 70 No. 6, 2019.
Prethodno priopćenje
https://doi.org/10.32910/ep.70.6.1
CIJENE NEKRETNINA U EURO PODRUČJU: FUNDAMENTI I ULOGA NESTABILNOSTI FINANCIJSKOG TRŽIŠTA
Silvo Dajčman
Sažetak
Ovaj rad ima za cilj procijeniti povezanost nestabilnosti na financijskom tržištu s realnim cijenama nekretnina u euro području. Polazeći od teorije fundamenata cijena nekretnina, prvo primjenjujemo kointegracijske testove druge generacije i odbacujemo stabilan dugoročni odnos između cijena nekretnina i varijabli koje su u teoriji identificirane kao njihove glavne odrednice (fundamenti). Zatim se procjenjuju kratkoročni panel modeli, povezujući cijene nekretnina s njihovim osnovama i nestabilnošću na financijskom tržištu. Rezultati pokazuju da su rast realnog BDP-a po glavi stanovnika i zajmovi kućanstvima za kupnju nekretnina glavne odrednice rasta realnih cijena nekretnina u kratkom roku. Nestabilnost financijskog tržišta značajno je povezan s promjenama cijena nekretnina samo u nekim zemljama euro područja. Različiti procjenitelji panel podataka se primjenjuju kako bi se pokazalo da heterogenost i ovisnost prostornih podataka treba biti uračunata kod robusnih procjena. Također se uspoređuju razlike između dvije skupine zemalja euro područja (PIIGS i euro područje koje nije PIIGS).
Ključne riječi
cijene nekretnina; euro područje; nestabilnost financijskog tržišta
Hrčak ID:
232761
URI
Datum izdavanja:
23.12.2019.
Posjeta: 1.764 *