Prethodno priopćenje
https://doi.org/10.3935/zpfz.71.1.04
Presuda C-724/18 Suda Europske unije od 22. rujna 2020. i njezin utjecaj na tržište nekretnina u Europskoj uniji
Ewelina Badura
orcid.org/0000-0002-5514-6299
; Institute of Law, Cracow University of Economics, Kraków, Poland
Sažetak
Tijekom 2020. godine dva značajna događaja bitno su utjecala na tržište nekretnina u Europskoj uniji. Prvi je bila pandemija bolesti COVID-19, koja je dovela do velike nesigurnosti, drastičnog pada najamnina i zakupnina te usporavanja rasta na tržištu nekretnina za prodaju. Drugi je bila Presuda C-724/18 Suda Europske unije od 22. rujna 2020., koja je i predmet ovog rada. Sud je u toj Presudi odlučio da sustav prethodnog odobrenja glede kratkoročnog iznajmljivanja namještenih prostora tranzitnim klijentima ne predstavlja povredu slobode pružanja usluga zaštićenu pravom Europske unije. Presuda se, naime, odnosi na dopustivost ograničenja nametnutih od strane lokalnih vlasti poduzetnicima koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem. Ona pritom utvrđuje primjenjivost Direktive 2006/123/EZ Europskog parlamenta i Vijeća od 12. prosinca 2006. o uslugama na unutarnjem tržištu na zakonodavstvo država članica koje se odnosi na djelatnosti ponavljanog kratkoročnog iznajmljivanja namještenih stambenih prostora uz naknadu. Sud je u Presudi iznio da je mjera kojom se zahtijeva prethodno odobrenje za obavljanje djelatnosti kratkoročnog iznajmljivanja, koja je uvedena s ciljem rješavanja problema nedostatnog broja stambenih prostora za dugoročni najam, opravdana važnim razlogom u općem interesu te stoga dopuštena. Članak analizira posljedice Presude glede tržišta nekretnina za kratkoročni najam, i u vezi s postojećom pravnom regulacijom i mogućim budućim promjenama.
Ključne riječi
najam; nekretnina; pandemija; Europski sud; turist
Hrčak ID:
258420
URI
Datum izdavanja:
31.5.2021.
Posjeta: 1.204 *