Prethodno priopćenje
https://doi.org/10.17818/EMIP/2024/1.4
UTJECAJ ODABRANIH MAKROEKONOMSKIH VARIJABLI NA CIJENE STAMBENIH OBJEKATA U HRVATSKOJ
Manuel Benazić
orcid.org/0009-0003-3408-1670
; Sveučilište Jurja Dobrile u Puli, Fakultet ekonomije i turizma “Dr. Mijo Mirković”
Dean Učkar
orcid.org/0000-0002-5563-4516
; Sveučilište Jurja Dobrile u Puli, Fakultet ekonomije i turizma “Dr. Mijo Mirković”
*
* Dopisni autor.
Sažetak
Utvrđivanje makroekonomskih determinanti koje imaju statistički značajan utjecaj na formiranje cijena stambenih objekata u interesu je široke javnosti zbog svojeg informacijskog učinka koji ima na različite interesne grupacije uključene u stambenu izgradnju. Stoga bi kupci nekretnina, investitori, kao i jedinice lokalne uprave i samouprave trebali biti zainteresirani za navedene informacije jer praćenje kretanja standardnih makroekonomskih varijabli može pružiti zaključke o mogućem kretanju cijena stambenih objekata. Prethodno provedena istraživanja mogu se svrstati u četiri različite kategorije ovisno o tome što uzimaju kao determinirajuće varijable: mikroelemente specifične za pojedinu mikrolokaciju, utjecaj pandemije COVID-19, standardne makroekonomske varijable ili turistički razvoj. Cilj je ovog istraživanja analizirati utjecaj odabranih makroekonomskih varijabli na cijene stambenih objekata u Hrvatskoj. Ovo istraživanje koristi se računalnim algoritmom „Autometrics“, tj. automatskom računalnom implementacijom „od općeg prema specifičnom“ VAR (vektorske autoregresije) okviru za modeliranje kvartalnih podataka realnog BDP-a, plasmana, potrošačkih cijena, kamatne stope, turističkih dolazaka i cijena stambenih objekata za razdoblje od ožujka 2005. do rujna 2022. Provedeni Grangerovi testovi uzročnosti i analiza funkcija impulsnih odziva ukazuju da povećanje realnog BDP-a, plasmana i turističkih dolazaka povećava cijene stambenih objekata, dok ih povećanje potrošačkih cijena i kamatne stope smanjuju.
Ključne riječi
„Autometrics“; Hrvatska; modeliranje „od općeg prema specifičnom“; cijene stambenih objekata; VAR model
Hrčak ID:
317742
URI
Datum izdavanja:
11.6.2024.
Posjeta: 731 *