Original scientific paper

https://doi.org/10.30925/zpfsr.43.3.1

UPRAVLJANJE NEKRETNINAMA U ETAŽNOM VLASNIŠTVU I ODRŽIVI RAZVOJ STANOVANJA

Tatjana Josipović ; Faculty of Law, University of Zagreb, Zagreb, Croatia

Abstract

U pravnim porecima po čijem je uzoru u Republici Hrvatskoj uređeno etažno
vlasništvo u najnovije se vrijeme provode reforme upravljanja nekretninama u
etažnom vlasništvu. Uvode se novi modeli upravljanja utemeljeni na drugačijim
pravilima o odlučivanju etažnih vlasnika. Glavni cilj upravljanja postaje
održivi razvoj stanovanja utemeljen na energetskoj učinkovitosti, korištenju
obnovljivih izvora energije, elektromobilnosti. U Republici Hrvatskoj
upravljanje nekretninama u etažnom vlasništvu nije se u posljednjih 25 godina,
od kad je donesen Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, suštinski
mijenjalo. Tradicionalna pravila o upravljanju nekretninama u etažnom
vlasništvu ne mogu zadovoljiti sve zahtjeve modernog stanovanja i učinkovitog
upravljanja nekretninama, posebno u okviru izvanrednog upravljanja koji
se sada u Hrvatskoj temelji na suglasnosti svih etažnih vlasnika. Poseban
problem predstavlja upravljanje starim zgradama čija obnova i modernizacija
zahtijevaju poduzimanje brojnih poslova izvanredne uprave. Problemi u vezi s
odlučivanjem o poslovima izvanredne uprave u tom su smislu posebno došli do
izražaja u postupcima obnove nakon potresa. Upravo zbog toga se sve češće u
posebnim zakonima i propisuju iznimke od pravila da se za izvanredne poslove
zahtijeva suglasnost svih etažnih vlasnika te se propisuju drugačija pravila o
većini potrebnoj za valjanu odluku o upravljanju. Nedostaje, međutim, cjelovito
uređenje pravnih odnosa između etažnih vlasnika u slučajevima kad se većinom
glasova (običnom ili kvalificiranom) odlučuje o određenim izvanrednim
poslovima. Problemu upravljanja nekretninama u etažnom vlasništvu važno je
pristupiti na drugačiji način, a ne samo propisivanjem iznimki od jednoglasnog
odlučivanja o izvanrednim poslovima. Cilj je ovog rada definirati moguće
pravce cjelovite reforme pravila o upravljanju nekretninama u etažnom
vlasništvu u hrvatskom pravu koji bi mogli doprinijeti učinkovitom upravljanju
nekretnina.

Keywords

etažno vlasništvo; održivi razvoj; redovita uprava; izvanredna uprava; elektromobilnost; građevinske promjene; obična većina; kvalificirana većina

Hrčak ID:

287818

URI

https://hrcak.srce.hr/287818

Publication date:

20.12.2022.

Article data in other languages: english

Visits: 2.270 *