Original scientific paper
Određivanje poligona vidljivosti kao čimbenika vrednovanja nekretnina u urbanom području na osnovi vektorskog 3D modela prostora
Hrvoje Tomić
orcid.org/0000-0001-6502-2786
; University of Zagreb, Faculty of Geodesy, Zagreb, Croatia
Siniša Mastelić Ivić
orcid.org/0000-0003-4308-0031
; University of Zagreb, Faculty of Geodesy, Zagreb, Croatia
Zdravko Kapović
; University of Zagreb, Faculty of Geodesy, Zagreb, Croatia
Abstract
Učinkovito upravljanje prostornim resursima jedan je od glavnih čimbenika zdravoga gospodarskog rasta regije. Tehnološki napredak omogućava integraciju atributa vezanih uz prostor, stvarajući prostornu informacijsku podršku koja može servisirati sve kompleksnije društvene zajednice. Važna je komponenta tih sustava masovno vrednovanje nekretnina, posebice u urbanim područjima. U radu je, nakon objašnjenja modeliranja podataka te pohrane 3D modela prostora testnog područja u prostornu bazu podataka, opisan postupak računanja vidljivosti kao čimbenika vrednovanja nekretnina na području dijela grada Zagreba. Vidljivost je u radu predstavljena poligonom vidljivosti, dvodimenzionalnim geometrijskim likom, dobivenim presijecanjem neprekinute granice vidljivosti u svim smjerovima iz težišta objekta, uzimajući u obzir presjek horizontalne vizure i prepreka. Svakoj pojedinoj građevini na cijelom testnom području pridružen je pripadajući poligon vidljivosti, a pretpostavlja se kako je površinu tog poligona moguće korelirati s pozitivnim, odnosno negativnim utjecajem na vrijednost nekretnine. Obavljena su mjerenja brzine izvođenja funkcije računanja vidljivosti u testnom sustavu.
Keywords
vrednovanje nekretnina; analiza vidljivosti; prostorno relacijska baza; vektorski 3D model prostora
Hrčak ID:
56794
URI
Publication date:
30.6.2010.
Visits: 2.362 *