EFZG working paper series, No. 06, 2011.
Other
Ekonomske posljedice politike sprječavanja pada cijene stanova
Josip Tica
orcid.org/0000-0001-7937-1573
; Faculty of Economics and Business, University of Zagreb
Abstract
U ovome radu se analiziraju efekti sprječavanja pada cijena stanova na zaposlenost i bruto dodanu
vrijednost građevinarstva. Procijenjene su ekonometrijske veze između indikatora potražnje, pokazatelja
ponude i cijene stanova u dugom i kratkom roku. Osnovni zaključak rada je kako količina ponude nema
statistički signifikantan efekt na cijene na tržištu stanova, te se prilagodba događa kroz usporavanje prodaje
i gomilanje zaliha neprodanih stanova. Kao posljedica politike gomilanja neprodanih stanova s jedne strane
cijene ne padaju, a s druge strane rastu loši krediti u poslovnim bankama. Posljedica ovako strukturiranog
tržišta je da u vrijeme ekonomske ekspanzije padaju zalihe i rastu cijene, a u vrijeme ekonomskog
usporavanja umjesto pada cijena, dolazi do natprosječnog pada proizvodnje i zaposlenosti u građevinarstvu
i snažnog rasta loših kredita u poslovnim bankama. Rad sugerira nekoliko rješenja koja bi mogla potaknuti
rast i zapošljavanje građevinarstva, od reforme pravosuđa u kontekstu brzine provođenja ovrha, preko
poreza na nekretnine, pa sve do snažnije implementacije Basela II i subvencija kupaca.
Keywords
stambeno tržište; ljepljive cijene; nenaplativi krediti
Hrčak ID:
136806
URI
Publication date:
12.11.2011.
Visits: 1.105 *