Ekonomski pregled, Vol. 70 No. 5, 2019.
Izvorni znanstveni članak
https://doi.org/10.32910/ep.70.5.1
ZNAČAJ UDALJENOSTI U HEDONIČKOM MODELU ODREĐIVANJA CIJENA STANOVA U ZAGREBU
Tamara Slišković
Josip Tica
Sažetak
Cilj ovog rada je procjena učinaka udaljenosti od središta grada na cijene stambenih nekretnina u Gradu Zagrebu unutar hedoničkog modela. Model prezentiran u radu je prvi u hrvatskoj literaturi hedoničkog modeliranja koji istovremeno obuhvaća varijable udaljenosti, druge lokacijske varijable, interne karakteristike nekretnina i efekt vremena prodaje stana na zagrebačkom tržištu. Razlika u odnosu na dosadašnju praksu u Hrvatskoj se sastoji u tome što se do sada lokacija stambene nekretnine uobičajeno opisivala širim područjima poput gradskih četvrti. Procjena efekata udaljenosti i drugih lokacijskih varijabli je provedena unutar hedoničkih modela traženih i postignutih cijena stambenih nekretnina, odnosno stanova. Dokazano je kako su udaljenost od središta grada i varijable kojima se opisuje smještaj nekretnine na pojedinim stranama svijeta statistički značajne za objašnjavanje traženih i stvarnih cijena stanova u Zagrebu. Nadalje, njihovo uključivanje u hedonički model poboljšava njegovu prilagođenost stvarnim podacima u odnosu na dosadašnje modele izrađene za hrvatska stambena tržišta.
Ključne riječi
udaljenost; središte grada; hedonička procjena; cijene stanova
Hrčak ID:
229467
URI
Datum izdavanja:
9.12.2019.
Posjeta: 1.857 *