Preliminary communication

Upotreba višekriterijskog vrednovanja prostornih jedinica u sustavu masovnog vrednovanja nekretnina

Miroslav Kuburić ; University of Novi Sad, Faculty of Civil Engineering Subotica, Subotica, Republic of Serbia
Hrvoje Tomić orcid.org/0000-0001-6502-2786 ; University of Zagreb, Faculty of Geodesy, Zagreb, Croatia
Siniša Mastelić Ivić orcid.org/0000-0003-4308-0031 ; University of Zagreb, Faculty of Geodesy, Zagreb, Croatia

Abstract

Model masovnog vrednovanja na državnoj razini mora biti funkcionalan, praktično primjenljiv, konzistentan i prilagodljiv stvarnim uvjetima i trendovima tržišta nekretnina. Sagledavanje utjecaja položaja na vrijednost nekretnine u pojedinoj prostornoj jedinici, kao i opisivanje navedene prostorne jedinice dovoljnim brojem atributa u svrhu utvrđivanja veze između vrijednosti tih atributa i prosječne cijene nekretnina te prostorne jedinice, jedan je od važnih zadataka u modeliranju sustava masovnog vrednovanja nekretnina. Rad na osnovi testne implementacije sustava masovnog vrednovanja za područje dijela općina u Republici Srbiji izvodi zaključke o prikladnosti upotrebe metode masovnog vrednovanja zasnovane na principima logičke agregacije i zaključivanja na osnovi slučaja. Vrijednosti položajnih karakteristika, odnosno čimbenika vrednovanja prostornih jedinica određene su prostornim analizama uz pomoć GIS-a, prema uspostavljenom sustavu višekriterijskog vrednovanja. Korišteni pristup omogućava da se vrijednost određena modelom ne čuva kao „offline“ podatak, nego da se svaki put kada je takav podatak nužan, on određuje po predloženoj metodologiji, a na osnovi stvarnih – ažurnih podataka iz baza podataka službenih upisnika podataka o prostoru. Prije navedenoga, potrebno je zadovoljiti sve postavljene preduvjete, a to su distribuirane baze podataka službenih upisnika podataka o nekretninama, te ostalih čimbenika potrebnih u postupku masovnog vrednovanja.

Keywords

vrednovanje nekretnina; prostorne jedinice; višekriterijska analiza

Hrčak ID:

85966

URI

https://hrcak.srce.hr/85966

Publication date:

30.6.2012.

Article data in other languages: english

Visits: 2.676 *