Acta turistica nova, Vol. 5 No. 2, 2011.
Original scientific paper
PROBLEMATIKA IZBORA ODGOVARAJUĆE METODOLOGIJE U PROCJENI VRIJEDNOSTI HOTELSKIH OBJEKATA U HRVATSKOJ
Damir Pavlović
Abstract
Ispravna procjena vrijednosti svake
nekretnine poželjan je uvjet za prodaju ili kupnju
iste. I ne samo to, već ispunjenje istog uvjeta
dokazano dugoročno oživljava i dinamizira
tržište nekretnina. Hotelski objekti su u tom
pogledu pod posebnim povećalom, budući da
su u praksi predmet više tipova transakcija,
od onih koje se realiziraju kroz privatizaciju
hotelskih poduzeća do kupoprodaje privatnih
objekata ili zemljišta namijenjenih izgradnji
novih smještajnih jedinica. Ovo zadnje je
možda i ponajveći problem u našoj praksi,
budući da predstavlja ključnu kočnicu u toliko
željenom povećanju broja smještajnih jedinica
u našoj ukupnoj hotelskoj ponudi. Pritom
svakako ne treba zanemariti negativan utjecaj
špekulantske politike poslovnih banaka, koje su
forsiranom politikom emisije kredita utjecali na
pregrijavanje tržišta nekretnina u stanogradnji,
koja se ukupno odrazila na preveliku cijenu
građevinskog zemljišta. U takvim uvjetima
umjetno narušene ravnoteže ponude i potražnje,
objektivno vrednovanje te vrste nekretnina bilo
je u drugom planu. Treba naravno razlučiti
vrednovanje hotelskih objekata koji pripadaju
nezavisnim titularima, odnosno vlasnicima, od
onih koji pripadaju već afirmiranim hotelskim brandovima kod kojih je dodana vrijednost – good
will – bitno zastupljena. U svjetskoj praksi na tom
području razvijena je vrlo složena metodologija,
koja se stalno nadopunjuje i usavršava, već
prema novonastalim uvjetima. Najdalje u tome
otišao je g. Stephen Rushmore, predsjednik i
osnivač HVS International, konzultantske tvrtke
za vrednovanje hotelskih subjekata. U našem
slučaju bit je razlučiti najpogodnije metode ili
sublimaciju više njih za objektivnu procjenu
hotelskih subjekata.
Keywords
hotelski objekti; metodologija vrednovanja; tržište nekretnina; procjena vrijednosti
Hrčak ID:
107034
URI
Publication date:
16.10.2011.
Visits: 2.939 *