Geodetski list, Vol. 66 (89) No. 1, 2012.
Stručni rad
Primjena inteligentnih tehnika za masovnu procjenu nekretnina
Miroslav Kuburić
; Građevinski fakultet Subotica, Univerzitet u Novom Sadu, Subotica, Srbija
Goran Ćirović
orcid.org/0000-0001-7419-8695
; Fakultet tehničkih nauka, Univerzitet u Novom Sadu, Novi Sad, Srbija
Sažetak
U radu je razmatran pojam masovne procjene vrijednosti nekretnina u okviru kojega se, osim definiranja osnovnih pojmova, izvodi i paralelna analiza različitih međunarodnih iskustava vezanih uz ovu problematiku. Također, analizira se normativna i institucionalna uređenost predmetne cjeline na testnom području, ali se definira i pojam vrednovanja prostornih jedinica kao osnove masovne procjene vrijednosti nekretnina i polje njegove primjene. Definirana je osnova modela vrednovanja prostornih jedinica temeljenog na zaključivanju po principu slučaja (ZOS) i logičke agregacije (LA) te je dana matematička osnova predloženog modela za predviđanje prosječnih cijena nekretnina u okviru prostornih jedinica. U predloženom modelu opisane su prostorne jedinice, odnosno način njihove normalizacije te njihova granulacija po grupama. Pojedinim atributima i grupama dodijeljene su odgovarajuće težine kojima se definiraju njihovi pojedinačni i grupni značaji u okviru integralnog modela. Na kraju je izvedeno testiranje modela na testnom području.
Ključne riječi
vrednovanje prostornih jedinica; masovna procjena vrijednosti nekretnina; zaključivanja po principu slučaja; logička agregacija
Hrčak ID:
87074
URI
Datum izdavanja:
14.3.2012.
Posjeta: 2.048 *